【東急不動産HD(3289)】クロス取引コスト試算【9月権利】

この記事の結論

• 東急不動産ホールディングス(3289)の9月株主優待は、宿泊・スポーツ・飲食施設で使える「株主様ご優待券」（100株以上）と、500株以上かつ3年以上継続保有で取得できる「WELコイン」ポイント制度の2本立て
• 500株クロス取引コスト（一般信用5日）の目安: SBI短期(年率3.9%) 約340円/回・三菱UFJ eスマート長期(年率1.10%) 約96円/回・GMO無期限(年率0.80%) 約70円/回（年2回権利のため年2倍が発生）
• 必要資金（500株）: 約826,150円（現物買い635,500円＋信用売り保証金30%・2026-06-04終値ベース）
• 在庫の傾向: 知名度はあるが優待券中心のため極端な争奪戦にはなりにくい。権利付最終日の1〜2週間前から在庫を確保しておくと安全
• 継続保有条件: あり（500株以上を3年以上継続保有でWELコイン進呈）

東急不動産ホールディングスの株主優待内容

東急不動産ホールディングスの株主優待は、(1)株数に応じた「株主様ご優待券」と、(2)500株以上かつ3年以上継続保有を条件とする「継続保有株主優遇制度（WELコイン）」の2制度で構成されています。優待券はホテルハーヴェスト、東急ハーヴェストクラブ、東急ステイ、東急スポーツオアシスなど東急グループ施設で利用できます。

項目	内容
証券コード	3289
上場市場	東証プライム
権利確定月	3月末・9月末（年2回）
最低必要株数	100株（株主様ご優待券）／ 500株（継続保有3年でWELコイン対象）
優待内容	株主様ご優待券（宿泊・スポーツ・飲食）＋継続保有でWELコイン
必要資金（500株）	約826,150円（現物買い635,500円＋信用売り保証金30%）

※本記事は継続保有特典（WELコイン）の前提となる500株保有を基準に試算しています。株主様ご優待券のみを目的とする場合は100株（約165,230円・現物買い127,100円＋保証金30%）から取得可能です。

保有株数別 株主様ご優待券（年2回進呈・100株以上）

公式IRに基づく株主様ご優待券の枚数目安は以下のとおりです。施設ごとに利用条件が異なるため、実際の使い勝手は宿泊先や利用シーズンで変動します。

発行時期： 3月末権利分は6月末頃、9月末権利分は12月上旬頃に発送されます（公式IR記載）。権利確定からおおむね2〜3か月のタイムラグがある点に注意してください。

保有株数	ホテルハーヴェスト宿泊	リゾートホテル宿泊	ゴルフ・スキー共通	飲食優待共通
100株〜500株未満	1枚	2枚	2枚	1枚
500株〜1,000株未満	2枚	4枚	4枚	2枚
1,000株〜5,000株未満	4枚	6枚	6枚	3枚
5,000株以上	8枚	12枚	12枚	4枚

※500株以上保有時はシェアオフィス優待券1枚・JR東日本コラボ優待券（年1回）も追加で進呈されます。
※飲食優待共通券は渋谷区内の対象店舗で利用できます。利用可能店舗は公式IRでご確認ください。

継続保有株主優遇制度（500株以上＋3年以上保有）WELコイン

500株以上を3年以上継続保有した株主には、東急グループの株主向けウェブサイトで利用できる「WELコイン」が進呈されます。1WELコイン＝1円相当として旅行・体験・物品と交換できる、東急グループ株主向け専用サイトのポイント制度です。公式IRには「保有株数が多いほど進呈ポイントがアップ」と記載されています。

長期保有感謝ポイント（5年毎の優遇）

公式IRによれば、継続保有期間が5年毎の節目に達した株主には、その回のWELコインを1.5倍に割り増して進呈する制度が設けられています。3年継続でWELコイン対象になったあとも、長期保有を続けるほど受け取りが厚くなる設計です。

東急不動産HD公式IR 継続保有株主優遇制度ページで確認した保有株数別の付与ポイントは以下のとおりです。

継続保有株式数	6月進呈（3月末権利確定）	12月進呈（9月末権利確定）	年間合計	東急こすもす会入会資格
500株〜	2,000pt	—	2,000pt	—
1,000株〜	5,000pt	—	5,000pt	—
5,000株〜	13,000pt	13,000pt	26,000pt	—
10,000株〜	27,000pt	27,000pt	54,000pt	○
15,000株〜	42,000pt	42,000pt	84,000pt	○
20,000株〜	60,000pt	60,000pt	120,000pt	○

※5年毎の節目（継続保有期間5の倍数年）はその回のWELコインが1.5倍に割り増されます。
※最新の付与ポイント・条件は公式IRでご確認ください。

出典：東急不動産HD公式IR 継続保有株主優遇制度（https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir/stockandbond/incentive/）2026年6月確認

クロス取引コスト試算

証券会社・株価・保有日数を入力すると貸株料・手数料の合計コストを自動計算できます。権利付最終日・権利落ち日は権利確定日から自動で表示されます。

※株価は2026-06-04の終値（1,271円）を使用しています。株価変動により実際のコストは異なります。
※配当落調整金については、東急不動産HDは中間配当・期末配当を実施しているため別途発生します。最新の配当状況は公式IRでご確認ください。

2026年9月の権利確定スケジュール

2026年9月末の権利確定日は2026年9月30日(水)です。クロス取引の日程は以下のとおりとなります。

日付	イベント
2026年9月28日(月)	権利付最終日
2026年9月29日(火)	権利落ち日
2026年9月30日(水)	権利確定日（記録日）

権利付最終日の引け時点で500株（または継続保有戦略を取る場合は端株＋クロス分）を保有していることが条件です。現渡し決済は権利落ち日以降に行います。

継続保有特典（500株・3年以上）を狙う戦略

東急不動産HDのWELコイン制度を本気で取りに行く場合、純粋なクロス取引だけでは継続保有期間がカウントされません。以下、3つの戦略を比較します。

⚠️ 純粋なクロスのみでは継続記録が積み上がりません

クロス取引は権利落ち日に現渡しで全株を決済するため、決済直後は保有株数がゼロになります。ゼロになった期間に株主番号がリセットされる可能性があり、3年継続のカウントが途切れるおそれがあります。

継続保有特典を狙うには、基準日（3月末・9月末）と基準日の間も株を保有し続けて株主番号を維持する必要があります。

戦略A：端株（1株）常時保有 ＋ 各基準日に500株クロス

1. SBI証券（S株）・楽天証券（かぶミニ）・マネックス証券（ワン株）などで1株を現物購入・保有し続ける（株主番号維持が目的）
2. 各基準日の権利付最終日に500株をクロス（現物買い500株＋一般信用売り500株）→ 合計501株
3. 権利落ち後：現渡しで500株を決済。1株は持ち続ける

項目	金額
1株購入（一時費用）	約1,271円
500株クロス 貸株料/回（SBI短期 年率3.9%・5日）	約340円
500株クロス 貸株料/回（eスマート長期 年率1.10%・5日）	約96円
500株クロス 貸株料/回（GMO無期限 年率0.80%・5日）	約70円
年2回（3月・9月）合計（eスマート長期利用時の目安）	約192円

⚠️ 端株（1株）での継続記録カウント可否は条件文言の解釈によります。「500株以上を3年継続」が条件のため、端株では500株条件を満たさず、基準日の500株クロスのみで「500株以上を保有していた」とみなされるか否かは株式事務代行会社（東急不動産HDの場合は三井住友信託銀行）への確認を強く推奨します。

戦略B：現物500株常時保有

1. 500株を現物購入し3年以上保有し続ける（株主番号維持・継続保有カウントを安定して積み上げ）
2. クロス取引は不要。配当・株主様ご優待券・WELコインすべてを直接受け取れる

項目	金額
500株購入（資金拘束）	約635,500円
クロスコスト	0円
年間配当（参考）	公式IR要確認

継続保有カウントの安定性は最も高いと考えられますが、約635,500円が3年以上拘束されます。配当利回りと機会コストを比較して判断してください。

戦略C：現物100株＋400株クロス

1. 100株を現物保有（株主様ご優待券は受け取れる。継続保有100株での3年カウントは進む）
2. 各基準日に400株をクロスして500株以上の条件を満たす
3. 権利落ち後：400株を現渡し、100株は保有継続

項目	金額
100株購入（資金拘束）	約127,100円
400株クロス 貸株料/回（SBI短期 年率3.9%・5日）	約272円
400株クロス 貸株料/回（eスマート長期 年率1.10%・5日）	約77円
400株クロス 貸株料/回（GMO無期限 年率0.80%・5日）	約56円
年2回合計（eスマート長期利用時の目安）	約154円

⚠️ この戦略も「3年継続中も常に500株以上保有していること」が条件として求められる場合、100株保有期間中は条件を満たさない可能性があります。事前確認が必須です。

戦略比較

	戦略A（1株+500株クロス）	戦略B（500株現物）	戦略C（100株+400株クロス）
初期費用	約1,271円	約635,500円	約127,100円
クロスコスト/回（eスマート長期 1.10%・5日）	約96円	0円	約77円
クロスコスト/回（SBI短期 3.9%・5日）	約340円	0円	約272円
資金拘束	極小	約635,500円	約127,100円
継続保有の安定性	△（要確認）	◎	△（要確認）

推奨： 継続特典を最も安定して狙えるのは戦略B（500株現物保有）と考えられます。資金拘束を抑えたい場合は戦略Aを選択する方法もありますが、株式事務代行会社への事前確認が必須です。

共通の注意事項

• 継続カウント中に証券口座を変えると株主番号がリセットされます。端株・現物株の保有口座は固定してください。
• クロス（信用売り）はどの証券会社でも構いませんが、常時保有する現物株の口座は変えないでください。
• 端株カウント可否は株式事務代行会社（三井住友信託銀行）への確認を推奨します。

一般信用在庫の取りやすさ

東急不動産HDは知名度の高い不動産大手ですが、優待が「金券」ではなく「優待券・ポイント」であるため、QUOカード銘柄ほど激しい在庫争奪戦にはなりにくい傾向があります。それでも500株単位での発注となるため、まとまった在庫が必要な点には注意が必要です。

各証券会社の傾向（一般論）

• SBI証券：在庫数が最多。早朝19:00頃の在庫補充タイミングが狙い目
• 楽天証券：在庫補充タイミングが日中。アプリでの在庫確認が容易
• 三菱UFJ eスマート証券：長期信用が使える選択肢。1ヶ月以上前から仕込み可能、貸株料年率1.10%
• GMOクリック証券：サブ口座として在庫を補完。無期限一般信用の貸株料年率0.80%

※在庫状況は日々変動します。直近の在庫情報は各証券会社のサイトでご確認ください。

クロス取引の実行手順

1. 権利付最終日（2026年9月28日）の1〜2週間前までに、一般信用売り500株の在庫を確保
2. 在庫確保と同じ日に現物買い500株を発注（寄り付き同時約定を心がける）
3. 権利付最終日の引け後、現渡し決済の準備
4. 権利落ち日（2026年9月29日）以降に現渡し決済を実行

注意点・リスク

• 逆日歩：制度信用を使う場合のみ発生（一般信用なら原則ゼロ）。必ず一般信用での売建を確認してください
• 配当落調整金：東急不動産HDは配当を実施しているため、信用売り側で「配当落調整金」が発生します。一方で現物買い側では「受取配当金」が同額発生するため、原則として両者は相殺関係にあり実質コストはゼロに近くなります（信用売りの配当落調整金は配当金額の84.685%相当が課税控除対象、特定口座扱いでは確定申告で還付調整される仕組み）。ただし配当金の入金は権利確定月の2〜3か月後、信用側調整金は権利落ち時点で即時相殺のため、所得税の還付タイミングにずれが生じる点には注意してください
• 約定不成立：寄り付き同時注文でも、買い・売りの片方しか成立しないケースがあります。500株単位なので分割約定にも注意
• 在庫切れ：知名度のある銘柄のため、権利付最終日直前は在庫が枯渇する可能性があります
• 最低取引株数：500株単位での売買が必要なため、必要資金が60万円超とまとまった金額になります

まとめ

• 東急不動産HD(3289)の9月優待は500株クロスで取得可能。1回あたりの貸株料目安は eスマート長期(1.10%)で約96円・SBI短期(3.9%)で約340円
• 在庫の動きは標準的だが、500株単位での発注となる点には注意
• 継続保有特典（WELコイン）を狙う場合、戦略B（500株現物保有）が最も安定して特典を取りに行ける選択肢と考えられる
• まずは SBI証券 や楽天証券などで在庫状況をチェックしてみてください

関連記事: クロス取引とは / コスト計算方法 / SBI証券クロス取引入門 / 一般信用と制度信用の違い

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【出典・参考】
– 東急不動産ホールディングス公式IR 株主優待制度: https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir/stockandbond/incentive/
– Yahoo!ファイナンス 3289 株主優待: https://finance.yahoo.co.jp/quote/3289.T/incentive
– 株価データ: Yahoo!ファイナンス 2026-06-04終値（1,271円）
– 本記事の情報は2026年6月5日時点のものです。最新情報は必ず公式サイトでご確認ください。本記事は情報提供を目的としており、特定銘柄の売買を推奨するものではありません。投資判断はご自身の責任でお願いします。