【いちごオフィスリート(8975)】クロス取引コスト試算【10月権利】
この記事の結論
- いちごオフィスリート投資法人の10月株主優待は 「いちごTHANKS！マンスリープレゼント」（1口以上の投資主を対象に、毎月1回、抽選で50名に農産物等を贈呈）
- 優待は抽選制のため、保有していても必ず受け取れるわけではない点に注意
- クロス取引コストの目安: 約30円（1口・SBI証券短期一般信用3日保有の場合）
- 必要資金（1口）: 約123,240円（現物買い94,800円＋信用売り保証金30%・2026-06-26終値ベース）
- 最低必要株数は1口（1株）からで、J-REITとしては取り組みやすい価格帯
- 継続保有条件: なし（毎月の抽選応募には投資主番号の登録が必要）
このページでは、J-REITであるいちごオフィスリート投資法人の株主優待をクロス取引（つなぎ売り）で狙う場合のコストと注意点を整理します。優待が抽選制である点をふまえ、淡々と数字で判断できるように解説します。
いちごオフィスリート投資法人の株主優待内容
いちごオフィスリート投資法人（8975）は、東京証券取引所に上場する不動産投資信託（J-REIT）です。優待は「いちごTHANKS！マンスリープレゼント」と呼ばれ、投資主向けの応募サイトに登録した方の中から、毎月抽選で農産物等が贈られる仕組みです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 証券コード | 8975 |
| 権利確定月 | 10月末 |
| 最低必要株数 | 1口（1株） |
| 優待内容 | いちごTHANKS！マンスリープレゼント（抽選で農産物等を贈呈） |
| 当選者数 | 毎月50名 |
| 優待金額（最低単元） | 抽選制のため金額は不定 |
| 必要資金（1口） | 約123,240円（現物買い94,800円＋信用売り保証金30%） |
優待内容は保有口数や保有期間で変わるものではなく、1口以上を保有する投資主であれば一律に応募資格を得られる設計です。段階的なアップグレード（保有口数や保有年数による優待増額）は設定されていません。
| 保有口数 | 応募資格 | 当選時の内容 |
|---|---|---|
| 1口以上（一律） | 応募サイト登録で応募可 | 毎月抽選で50名に農産物等 |
実施期間は2026年6月から12月までの毎月1回で、初回（2026年6月分）は2025年10月末時点の投資主が応募対象とされています。毎月の応募対象者や賞品の詳細はプレスリリースで案内される予定です。応募には「いちごThanks！応募サイト」での登録と投資主番号が必要になるため、優待を狙う場合は権利確定後の案内を確認してください。
なお、いちごオフィスリート投資法人はオフィスビルを主な投資対象とするREITで、優待よりも分配金（インカムゲイン）を主目的に保有されることが多い銘柄です。優待はあくまで抽選制のおまけと位置づけて検討するのが現実的です。
クロス取引コスト試算
クロス取引（つなぎ売り）は、現物買いと一般信用売りを同じ口数だけ同時に行い、権利落ち後に現渡しで決済することで、価格変動リスクをほぼゼロに抑えて優待の権利だけを取得する手法です。証券会社・株価・保有日数を入力すると、貸株料・手数料の合計コストを自動計算できます。
クロス取引コスト計算
| 証券会社 | |
|---|---|
| 株価（円） | |
| 株数 | |
| 保有日数（日） | |
| 実質コスト | --- |
クロス取引用の証券口座を開設する
一般信用売建（つなぎ売り）に対応した口座が必要です。口座開設・年会費は無料です。
- SBI証券 （短期・無期限対応・在庫最大級・ゼロ革命（手数料0円）） →
- 楽天証券 （短期・無期限対応・ゼロコース（手数料0円）） →
- 松井証券 （無期限一般信用・1日50万円以下手数料0円） →
- マネックス証券 （短期（15営業日）・無期限対応・貸株料1.10%） →
- 三菱UFJ eスマート証券 （無期限一般信用・貸株料1.10%・現物手数料0円） →
- GMOクリック証券 （短期3.85%・無期限0.80%・手数料0円） →
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※株価は2026-06-26の終値（94,800円）を使用。株価変動により実際のコストは異なります。
1口（約94,800円）を短期一般信用で3日間クロスした場合、貸株料はSBI証券（年率3.90%）でおおむね約30円が目安です。J-REITは投資口価格が高めですが、最低1口から取得できるため、現物買いの資金さえ用意できればクロス取引のランニングコスト自体は小さく収まります。
配当落調整金については、分配金を実施しているREITのため、信用売り側で分配金相当額が「配当落調整金」として差し引かれます。最新の分配金状況は公式の運用状況・決算情報でご確認ください。
権利確定日スケジュール
2026年10月権利確定分のスケジュールは以下のとおりです。クロス取引は権利付最終日までに現物買いと一般信用売りを同数で約定させ、権利落ち日以降に現渡しで決済します。
| 日付 | イベント |
|---|---|
| 2026年10月28日(水) | 権利付最終日 |
| 2026年10月29日(木) | 権利落ち日 |
| 2026年10月30日(金) | 権利確定日（記録日） |
優待の応募資格は権利確定日時点の投資主が基準となります。ただし前述のとおり、月ごとの応募対象者はプレスリリースで案内されるため、いつ時点の投資主が対象になるかを案内で必ず確認してください。
注意点・リスク
- 優待が抽選制である点: 本優待は毎月50名への抽選です。1口保有していても当選するとは限らないため、クロス取引のコストを払っても農産物等を受け取れない可能性があります。コストとリターンが見合うかは慎重に判断してください。
- 逆日歩: 制度信用を使う場合のみ発生します（一般信用なら原則ゼロ）。必ず一般信用での売建てであることを確認してください。
- 配当落調整金: 分配金のあるREITのため、信用売り側で分配金相当額が配当落調整金として相殺されます。所得税の還付タイミングのずれにも注意が必要です。
- 約定不成立: 寄り付き前の注文でも、買い・売りの片方しか約定しないケースがあります。現物買いと信用売りはできるだけ同時に約定させてください。
- 在庫切れ: 一般信用売りの在庫は数に限りがあり、権利付最終日が近づくほど枯渇しやすくなります。在庫状況は各証券会社のサイトで直前に確認してください。
- 最低取引株数・NISA非対応: 最低1口から取引できますが、クロス取引（信用取引）はNISA口座では利用できません。特定口座または一般口座で実行してください。
まとめ
- いちごオフィスリート投資法人（8975）の10月優待は、1口以上を対象とした毎月抽選の農産物プレゼント（当選50名）
- 最低1口（約94,800円・2026-06-26終値ベース）から取得でき、クロスの貸株料は短期3日で約30円程度
- ただし抽選制のため、優待を毎回受け取れる前提では考えないこと
- 応募には投資主番号の登録が必要で、月ごとの対象者はプレスリリースで案内される
- まずはSBI証券など主要ネット証券で一般信用の在庫状況を確認し、コストと当選確率を見比べて判断するのがおすすめです
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【出典・参考】
– いちごオフィスリート投資法人 株主優待（Yahoo!ファイナンス）: https://finance.yahoo.co.jp/quote/8975.T/incentive
– いちごオフィスリート投資法人 投資口価格（Yahoo!ファイナンス）: https://finance.yahoo.co.jp/quote/8975.T
– 本記事の情報は2026年6月29日時点のものです。最新情報は必ず公式サイト・運用会社の開示情報でご確認ください。
– 本記事の優待内容・株数・権利月は暫定データに基づいています。公式の開示情報で必ず最新情報をご確認ください。
数値・優待内容の最新情報は必ず公式IRページでご確認ください。
投資判断は読者自身の責任で行ってください。本記事は特定の銘柄の購入を推奨するものではありません。