【速報】クリアル(2998)株主優待品目変更・長期特典新設

この記事の結論

• 不動産クラウドファンディング「CREAL」運営のクリアル（2998・東証グロース）が2026年6月15日に株主優待の品目変更と拡充を発表
• 2027年9月末権利分から継続保有1年以上の長期保有特典が新設される（500株保有で+1,000円/回、1,000株保有で+1,000円/回）
• 既存の基本優待（500株=5,000円相当、1,000株=12,000円相当のデジタルギフト）は据え置き
• 必要資金（500株）：約321,100円（現物買い247,000円＋信用売り保証金30%・2026/6/17終値494円ベース）
• 「1年以上保有」の判定は3月末日および9月末日の株主名簿に同一株主番号で3回以上連続して記載されることが条件

適時開示情報とクリアル(2998)の概要

適時開示情報

本記事は以下の適時開示資料をもとに作成しています。

• 開示日：2026年6月15日
• 開示書類：株主優待の優待品目の変更及び拡充に関するお知らせ
• TDnet開示情報：TDnetサイトで公開されています

銘柄概要

クリアル株式会社は、個人投資家向け不動産クラウドファンディング「CREAL（クリアル）」を運営する東証グロース市場上場企業です。証券コードは2998、不動産業セクターに分類されます。2026年6月17日終値は494円。株主優待の権利確定月は3月末日・9月末日の年2回で、いずれも500株以上保有の株主が対象となります。

不動産クラウドファンディング市場は近年急成長しており、CREALも運用資産残高を着実に拡大。株主還元として2022年から株主優待制度を導入し、デジタルギフトを年2回贈呈する形を継続してきました。今回の改定は、長期保有株主への報奨制度を加え、株主基盤の安定化を狙う動きと位置づけられます。

発表内容：品目変更と長期保有特典新設

今回の開示は「品目の変更」と「拡充」の2点を含みます。順に整理します。

① 品目の変更（優待品目の選択肢拡大）

現行のデジタルギフトは、PayPayマネーライト・Amazonギフトカード・楽天ポイントギフトなどから選択する仕組みでした。今回の改定で、選択可能なデジタルギフトの種類が拡張される予定です（具体的なラインナップは権利確定時の案内で確定）。デジタルギフト方式そのものは維持されるため、優待の使い勝手は引き続き高水準が見込まれます。

② 拡充（長期保有特典の新設）

これまで「保有期間に関わらず一律」だった優待額に、1年以上の継続保有株主向けの加算が新設されます。適用開始は2027年9月末権利分から。

年2回権利のため、1年以上保有を継続できれば年間で2,000円相当の増額となります。

旧→新の比較表（年間ベース）

クロス取引による取得を検討する際は、年間ベースの優待額で考えるのが分かりやすいため、以下に整理します。

基本優待は据え置きのため、毎権利月のクロス取引のみで取得する場合の優待額は現行から変わりません。増額メリットを取れるのは、1年以上の継続保有を満たした株主のみです。

「保有期間1年以上」の定義（極めて重要）

開示資料および各情報サイトによると、「保有期間1年以上」の判定は以下の条件で行われます。

3月末日および9月末日の当社株主名簿に、同一株主番号で500株（または1,000株）以上を3回以上連続して保有していること

つまり、半年ごとの基準日（3/末・9/末）で連続3回株主名簿に同一株主番号で記載される必要があります。半期×3回 = 約1年間の継続保有という考え方です。

ここで注意すべきは、「同一株主番号」がポイントである点。クロス取引で権利付最終日に取得し、権利落ち日に現渡しで決済すると、保有株数は一旦ゼロに戻ります。次回基準日でも再度クロスを行えば株主名簿には記載されますが、株主番号が継続するかは口座管理の状況や株式事務代行会社の取扱い次第です。

純粋なクロス取引（毎回現渡しでゼロに戻す）の繰り返しでは、長期保有特典の対象にならない可能性が高い点に留意してください。

クロス取引のコスト試算と長期保有戦略

コスト試算（500株・基本優待ベース）

2026年6月17日終値494円を前提に、500株でクロス取引を行う場合のコスト感を整理します。

クロス取引コストは、貸株料・手数料・配当落調整金で構成されます。具体的な金額は保有日数・利用する証券会社によって変動するため、以下のシミュレーターでご確認ください。

長期保有特典を狙う場合の戦略

長期保有特典（1年以上保有で+1,000円/回）の対象になるには、3回連続で株主名簿に同一株主番号で記載される必要があります。毎回のクロス＋現渡しでは継続性を担保しづらいため、以下の戦略を検討する余地があります。

戦略A：端株（1株）常時保有 ＋ 各基準日に500株クロス

1. SBI証券（S株）・楽天証券（かぶミニ）・マネックス証券（ワン株）等で1株を現物購入・常時保有（株主番号維持が目的）
2. 各基準日（3月末・9月末）の権利付最終日に500株をクロス（現物買い500株＋一般信用売り500株）→ 合計501株（500株以上の優待条件を満たす）
3. 権利落ち後、500株を現渡し決済。1株は持ち続ける

⚠️ 端株1株での株主番号継続記録の可否は、株式事務代行会社の取扱いによります。クリアルの株式事務代行会社は公式IRページで確認のうえ、事前問い合わせを推奨します。

戦略B：現物100株 ＋ 残り400株クロス

1. 100株を現物保有（配当・名簿維持）し続け、各基準日に400株を追加クロス
2. 100株分の資金（約49,400円）が常時拘束されるが、株主番号継続の確実性が高まる
3. 100株の現物保有で配当も享受可能（増益局面では配当のアップサイドあり）

戦略C：現物500株（全量）保有

クロスを使わず500株を現物で長期保有する選択肢。資金拘束は約247,000円と大きいものの、クロスコストは発生せず、配当も受け取れます。優待利回りが4%前後と高いため、優待＋配当のトータルリターンで判断する形になります。

共通の注意事項

• 継続カウント中に証券口座を変えると株主番号がリセットされます。継続保有を狙う場合は同一口座で維持してください
• クロス（信用売り）はどの証券会社でも構いませんが、現物株の保有口座は変えないこと
• 「3回連続」の判定基準は基準日時点の株主名簿。基準日と基準日の間に0株期間があっても、名簿記載が連続していれば原則OKと解釈できますが、最終確認は株式事務代行会社への問い合わせを推奨します

クロス取引への影響（在庫競争・コスト面）

今回の発表は2027年9月権利分からの適用となるため、2026年9月権利分・2027年3月権利分のクロス取引には直接的な影響はありません。基本優待の金額・条件はいずれも据え置きです。

ただし、長期保有特典の新設は「優待目的の長期保有株主」を増やす効果があるため、以下の波及効果が想定されます。

• 長期保有目的の現物保有が増えると、信用売りの需要が相対的に強くなる可能性
• 結果として一般信用売りの在庫が早めに枯渇する傾向が出るかもしれない
• 制度信用利用時の逆日歩リスクも、長期保有が増えれば貸借残の偏りで増加する余地あり

現時点では発表直後で実需要への影響は読みづらく、2026年9月権利確定（初回権利付最終日：2026年9月28日想定）の在庫動向を見ながら、各証券会社の在庫状況を都度確認するのが現実的です。

注意点・リスク

クロス取引で本銘柄の優待取得を狙う場合、以下のリスクを事前に把握してください。

• 逆日歩：制度信用取引を利用した場合に発生する追加コスト。一般信用売りを利用すれば原則ゼロですが、銘柄によっては一般信用でも例外的に発生するケースがあります
• 配当落調整金：配当のある銘柄では、信用売り側で配当金と同額が「配当落調整金」として相殺されます。所得税の還付タイミングのずれ（NISA以外の口座では特に）に注意が必要です
• 約定不成立：寄り付き前の同時注文でも、買い・売りのどちらか片方しか約定しないケースが存在します。特に出来高が少ない時間帯や東証グロース銘柄では起こりやすく、その場合は片建て状態となりリスクが膨らみます
• 在庫切れ：一般信用売りの在庫は早期に枯渇する場合があります。各証券会社の在庫状況は日々変動するため、権利付最終日が近づくにつれ早めの確保が安全策です
• 最低取引株数の制約：本銘柄の優待対象は500株単位以上。100株単位での優待取得はできず、300株・400株保有では優待権利が得られません
• 継続保有特典の対象外リスク：純粋なクロス取引のみでは、長期保有特典（1年以上保有）の対象にならない可能性が高い点を再確認してください
• NISA口座は使えない：クロス取引（信用取引）はNISA非対応。特定口座または一般口座での実行が必要です

まとめ

クリアル(2998)の今回の発表は、既存の優待は据え置きつつ、長期保有株主に追加の特典を上乗せする内容です。クロス取引で毎回ゼロに戻す手法では長期特典の対象になりづらいものの、端株1株を常時保有して株主番号を維持する戦略を組み合わせれば、長期特典の取り込みも現実的になります。

適用開始は2027年9月権利分からと先ですが、2027年9月時点で「1年以上保有」とみなされるためには、最も早い場合で2026年9月末に株主名簿に記載されている必要があります（半期×3回連続の起点）。長期特典を狙うなら、2026年9月の権利付最終日を起点として戦略を組み立てるのが合理的です。

なお、本銘柄は東証グロース上場で株価変動が比較的大きい点、信用取引可能銘柄であるかなどは各証券会社で都度ご確認ください。

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【出典・参考】

• クリアル(2998) 適時開示「株主優待の優待品目の変更及び拡充に関するお知らせ」（2026年6月15日）
• 日経会社情報DIGITAL 適時開示（TDnet経由）：https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/20260615570689/
• 株探 クリアル株主優待ページ：https://s.kabutan.jp/stocks/2998/yutai/
• 株主優待ガイド(大和インベストメント) クリアル：https://yutai-guide.daiwair.co.jp/stock/detail/2998
• Yahoo!ファイナンス クリアル株価情報：https://finance.yahoo.co.jp/quote/2998.T
• 本記事の情報は2026年6月18日時点のものです。最新情報は必ず公式IR・TDnet開示原文でご確認ください。
• 本記事は情報提供を目的としており、特定銘柄の売買を推奨するものではありません。投資判断は自己責任でお願いいたします。